Blog

Wiele wątpliwości wzbudzać może to, co można, a czego nie można przechowywać na klatce w bloku i w piwnicy. Czy przepisy prawa szczegółowo regulują tego rodzaju obowiązki? Czy za złamanie przepisów przewidziane są jakieś kary?

Na wstępie podkreślić należy, że klatka schodowa, korytarz są częściami wspólnymi budynku przeznaczonymi do użytku wszystkich współwłaścicieli. Zgodnie z art. 206 kodeksu cywilnego „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.” Z przepisu powyższego wynika zatem to, że każdy z współwłaścicieli może korzystać z całego budynku, natomiast tylko w takim zakresie, w jakim da się to pogodzić z korzystaniem i współposiadaniem z rzeczy przez pozostałe osoby. Zazwyczaj różne przedmioty przechowywane przez sąsiadów na korytarzu czy klatce schodowej (np. wózki dziecięce, rowery, hulajnogi, zabawki dzieci) utrudniają poruszanie się innym sąsiadom po korytarzu, czy też w inny sposób przeszkadzają. Z tego też względu nie powinno przechowywać się różnych przedmiotów na korytarzu, czy klatce schodowej.

O obowiązku korzystania z nieruchomości w sposób nieutrudniający korzystania z niej innym mieszkańcom stanowi również art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodnie z którym: „Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.”

Każdy mieszkaniec bloku na uwadze również musi mieć obowiązek przestrzegania regulaminu porządku danej wspólnoty. W nim bowiem może być zawarty zakaz przechowywania przedmiotów na korytarzach czy klatkach schodowych.

Za nieprzechowywaniem różnych przedmiotów na klatce schodowej, czy korytarzach powinien przemawiać również zdrowy rozsądek. Może zdarzyć się bowiem tak, że inny mieszkaniec budynku będzie wymagał pilnej pomocy ze strony ratowników medycznych, straży pożarnej, Policji, czy innych służb. Potencjalnie, mogą nie być oni w stanie przejść przez korytarz, bądź przetransportować osobę potrzebującą pomocy przez budynek z uwagi na uniemożliwiające bądź utrudniające to przedmioty pozostawione na klatce schodowej bądź korytarzu. W takiej sytuacji niewykluczone jest poniesienie odpowiedzialności przez osobę, która doprowadziła do takiej sytuacji. Przeszkadzanie działaniu mającemu na celu zapobieżenie niebezpieczeństwu dla życia lub zdrowia wielu osób albo mienia w wielkich rozmiarach zagrożone jest bowiem karą pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.[1]

Przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej

O ile powyższe rozważania mają charakter ogólny i koncentrują się wokół nieutrudniania innym mieszkańcom współkorzystania z nieruchomości wspólnej, istnieją przepisy, które wprost zakazują przechowywania określonych przedmiotów w budynku.

Taki zakaz stanowi § 7 ust. 2 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, zgodnie z którym: „Materiałów niebezpiecznych pożarowo nie przechowuje się w pomieszczeniach piwnicznych, na poddaszach i strychach, w obrębie klatek schodowych i korytarzy oraz w innych pomieszczeniach ogólnie dostępnych, jak również na tarasach, balkonach i loggiach.” W ślad za powyższym rozporządzeniem, przez materiały niebezpieczne pożarowo należy rozumieć: „gazy palne, ciecze palne o temperaturze zapłonu poniżej 328,15 K (55 °C), materiały wytwarzające w zetknięciu z wodą gazy palne, materiały zapalające się samorzutnie na powietrzu, materiały wybuchowe i wyroby pirotechniczne, materiały ulegające samorzutnemu rozkładowi lub polimeryzacji, materiały mające skłonności do samozapalenia, materiały inne niż wymienione powyżej, jeśli sposób ich składowania, przetwarzania lub innego wykorzystania może spowodować powstanie pożaru”.[2] Do takich materiałów niebezpiecznych będą należeć m.in. benzyna, nafta, rozpuszczalniki, materiały wybuchowe m.in. fajerwerki, race, świece dymne, butle z gazem.

Kary za nieprzestrzeganie przepisów o ochronie przeciwpożarowej

Kodeks wykroczeń w art. 82 § 1 przewiduje możliwość ukarania sprawcy za dokonywanie czynności, które mogą spowodować pożar, jego rozprzestrzenianie się, utrudnienie prowadzenia działania ratowniczego lub ewakuacji, polegających m.in.: „na składowaniu materiałów palnych na drogach komunikacji ogólnej służących ewakuacji lub umieszczaniu przedmiotów na tych drogach w sposób zmniejszający ich szerokość albo wysokość poniżej wymaganych wartości, składowaniu materiałów palnych na nieużytkowych poddaszach lub na drogach komunikacji ogólnej w piwnicach.”[3] Za tego rodzaju wykroczenia przewidziana jest kara aresztu, grzywny, albo kara nagany. Grzywna może być wymierzona w wysokości od 20 zł do nawet 5.000 zł.[4]

Obowiązek segregowania odpadów

Zdarzyć się może również tak, że w piwnicy składowane są zużyte meble, stary sprzęt elektroniczny i elektryczny, zużyte baterie i akumulatory. Należy pamiętać, że powyższe przedmioty stanowią odpady komunalne, w myśl art. 3 ust. 1 pkt 7 lit. a ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach. Na właścicielach nieruchomości ciąży obowiązek pozbywania się zebranych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych w sposób zgodny z właściwymi przepisami.[5] Z tytułu niewykonania powyższego obowiązku na właściciela może być nałożona kara grzywny[6]. Podobnie jak powyżej, kara grzywny może być wymierzona w wysokości od 20 zł do nawet 5.000 zł.

Ważne jest wypełnianie powyższego obowiązku przez właścicieli nieruchomości. Stare meble czy zużyty sprzęt elektroniczny, baterie, akumulatory przechowywane w piwnicy nie są najlepszym pomysłem. Stanowią one nie tylko odpady komunalne, ale także potencjalne źródło zagrożenia pożarowego.

Reasumując, decydując się na przechowywanie przedmiotów na klatce schodowej bądź w piwnicy należy kierować się przede wszystkim zdrowym rozsądkiem. Należy pamiętać o tym, że klatka schodowa służy do użytku wszystkich mieszkańców i wszyscy powinni mieć możliwość swobodnego z niej korzystania. Chociaż tylko część przedmiotów będzie stanowić potencjalne zagrożenie pożarowe czy odpady komunalne, nie oznacza to tego, że pozostałe przedmioty można swobodnie przechowywać bez żadnych przeszkód. Pozostawione przedmioty, w skrajnych przypadkach, mogą utrudnić, a nawet uniemożliwić przeprowadzenie akcji ratującej życie ludzkie, czy akcji gaszenia pożaru.

Podobnie ma się sprawa z rzeczami pozostawionymi w piwnicy. Chociaż wydaje się, że skoro jesteśmy wyłącznymi użytkownikami piwnicy, to mamy pełną dowolność w przechowywaniu w niej różnych przedmiotów, to nie jest tak do końca. Zawsze należy ocenić, czy dany przedmiot nadaje się do przechowywania w piwnicy i czy np. nie okaże się on potencjalnie źródłem zagrożenia pożarowego. W przypadku wystąpienia pożaru kara grzywny, która może zostać wymierzona za tego rodzaju wykroczenie okazać się może zaledwie ułamkiem kosztów, które właściciel będzie musiał ponieść, aby naprawić wyrządzone szkody.

[1] art. 172 kk

[2] § 2 ust. 1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów

[3] art. 82 § 1 pkt 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń

[4] art. 24 § 1 ustawy z dnia 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń

[5] art. 5 ust. 1 pkt 3b ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach

[6] art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach